中房协副会长王惠敏：“好房子”有“六线”建设标准

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王君

建设“好房子”，中建城发在行动。在济南“东强”重点板块，中建城发将落地建设中建集团“好房子”营造体系山东首个试点项目——中建·雲啟鳳華。5月23日，济南“东强”战略区域发展峰会暨中建·雲啟鳳華产品发布会在山东大厦金色大厅举办，活动会聚政企学研，共商“好房子”建设和城市发展。中国房地产业协会副会长王惠敏系统分享了关于“好房子”标准体系及高品质住房建设未来发展趋势的前瞻性洞察。

在王惠敏看来，高品质住房建设，是社会经济发展一定阶段的需要，是适应居民大众对高品质居住生活的需要，也是房地产行业和企业在市场变化过程中，转型提质的需要。

会上，他创新性提出好房子“六线”建设标准，为行业发展树立清晰坐标。

安全第一是火线。“好房子”建设的头两字就是安全。所以安全是第一要义。安全与质量直接挂钩，安全是高品质住房中最基本的基础。安全是火线，必须保证不越线。“在居住方面，安全问题可能处处存在，比如外墙脱落的预防、水的使用中冬季结冰如何防患、高空坠物的安全预防、单元入户无障碍坡道雪天防滑等，很日常的场景都会有安全隐患，看上去事很小，一旦有问题摔伤人了，就成了大事。”王惠敏表示。

规划设计是前线。一个项目优劣，根本问题是能否挖掘和提升土地使用价值。此外，建筑物本身、户型的设计、运维服务的设计、历史文化元素的展现等等，都需要在设计阶段给予充分的考量。“雲啟鳳華结合了很多宋代和泉城的元素，这些肯定都是在设计前端就考虑到的。”王惠敏介绍，“淄博有项目借助臭水沟和不规则杂草荒地，打造一个公共城市公园，使项目的入口与公园浑然相融。曾经的杂草荒野变成了大众休闲运动文化交流朋友聚会的打卡地，土地价值和项目价值明显提升。”

消除质量通病是底线。反味、隔音、噪音、渗水等这些硬通病，收纳空间的合理使用等等是软通病。只有消除软硬通病的顽疾，品质才能越过基线，跨过最低门槛，向“好房子”靠近。

精细管理是标线。想要实现“好房子”，既要在空气、水、温湿度、静音等使用功能上完善提升，还要通过精细施工、精细监督、精细检验等精细管理、精心组织来实现。王慧敏解释，“比如外墙平整度、室内顶墙地尺寸等，这些在以前的住房建设中经常出现误差。所以说严格用标准来衡量硬性质量和软件场景感受是非常必要的。”

景观环境是彩线。景观精彩程度特别影响下单，景观做得好，特别容易让消费者动心。景观环境应该包括项目小区环境景观营造、小区景观与住户的环境关系、室内环境是否因为小区景观产生的美感变化、项目与街区与区域建筑的和谐、自然环境气候变化在内的规律调控等等，这都应该考虑在景观环境这个大的范畴里。

提高舒适度是终线。以人为本最终要实现的是舒适度的提高，舒适度不能提高，一切做的工作都是外表的。所以安全也好，设计也好，绿色也好，智慧也好，最终都要体现到提高舒适度上来。其他问题侧重物态，而舒适度是在物态基础上，侧重以人为本的终极目标。在同水平物态背景下，可以不增加成本投入，多增加用心体验，而去完善功能，提高舒适度。